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            2021全球房價瘋漲！擁有“核心資產——手中有糧”才能在危機來臨時候“心中不慌”。
            
                        
            發布日期：2022-01-19
            
                    
            
                    
            
                        
                        
            2021，全球房價一片火熱！

            2021年3季度，美國房價漲幅高達18.5%，創10年來新高：

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            2021年10月，加拿大全國平均房價同比漲幅高達23.44%：

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            2021年歐洲各個國家的房價全線上漲：

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            此外，10月份，澳大利亞8個城市同比漲幅皆超16%；新西蘭全國房價平均漲幅高達23.4%；韓國房價漲幅也高達19%，創14年以來最大漲幅。

            萊坊（Knight Frank）數據顯示，截至2021年二季度，全球平均房價同比上漲9.2%，其中土耳其房價漲幅更是高達29.2%，位居全球第一。

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            土耳其國家統計局最新數據顯示：10月份，房屋交易量137,401套，比去年10月增長14.9%，房產交易市場的持續火爆。

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            2021年1-10月，外國人購買住宅43,372套，比去年同期增長38%。

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            因這場突如其來的疫情，使得全球貿易停運、經濟停擺，各行各業都遭遇重創；大宗商品價格狂飆，建材價格飛漲，建筑成本持續增加；再加上建筑工人的短缺，新房開工大幅受影響，存量房產數量大幅下滑，房價創歷史新高。

            為應對此次危機，世界各國開啟印鈔大法，全球重啟放水浪潮，大水漫灌，又帶來新一輪的資產價格暴漲。在亂世中，大家都想尋求更安全的資產，而房產成為了所有人的標的。

            隨著新病毒的再次來襲，疫情防控形勢尚未可知，全球經濟還將遭遇何種磨難，也充滿不確定性。所以擁有“核心資產——手中有糧”才能在危機來臨時候“心中不慌”。

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            近年來，移民界最火熱的項目莫過于「投資移民類」，不僅投資就能“送”身份，房子還能用于出租，未來甚至可以在適當的時機出售，賺取租金+投資雙重收益！
             
            移民圈中，早已C位出道的當屬——希臘移民項目，憑借著25萬歐元的低成本投資，無語言、學歷和年齡限制等簡單要求，而俘獲了全球眾多申請人的芳心。
             
            最近，希臘又傳來一個好消息——據希臘媒體報道，該國政府正在考慮從明年（2022年）起降低房產租金收入的稅率！
             
            據悉，目前希臘房產租金年收入3.5萬歐元的稅率為45%。為此，希臘財政部正在考慮的政策包括增加一個或兩個稅級，以減輕眾多房東的負擔。此外，最高稅級(45%的稅率)也有可能被徹底取消，租金收入將按照設定的一般所得稅稅率征稅。

            01 房價節節上漲

            全球房價迎來十年最大漲幅，希臘也不例外，尤其是宣布結束歐債危機后，當地的房價仿佛涅槃重生一樣，近幾年來的房價升幅更是趨向穩步上升的狀態。
             
            據希臘央行最新數據顯示，今年第三季度全國房價同比增長7.9%；雅典所在的阿提卡大區漲幅高達9.8%，明顯高于第一季度的5.6%和第二季度的6.4%。其中，公寓的房價漲幅更是領跑其它物業類型，第三季度，全國公寓價格同比增長8.3%。

            02 80萬歐元以下不動產可免稅轉讓

            從今年10月1日起，每位納稅人將能夠向一級直系親屬（父母、子女以及兄弟姐妹）轉讓價值高達80萬歐元的資產和不動產，而無需繳納任何稅費。
             
            由于希臘購房移民對于申請人的隨行子女有年齡限制，其居留卡有效期最長可以延長至24歲。如果想讓子女繼續保留希臘移民的身份，就可以把自己名下的價值25萬歐元的房產轉讓至子女的名下。而上述該政策，就可以為申請人節省了不少成本！
             
            03 未成年子女可作為主申請人

            假如不想等到孩子超齡再轉讓房產，省下這一道手續的同時又能給自己和孩子獲得希臘移民身份，還有一個方法。
             
            目前，希臘購房移民允許未成年人（建議最好年滿14歲以上）作為主申請人，如此便可以不同擔心子女未來超齡的問題！

            04 不出國門辦理移民

            希臘近年來簡化投資和申請流程，全程可在國內辦理。申請人在國內選定房產后，到希臘駐華使領館簽署POA，可委托代理律師辦理購房、過戶等手續和遞交移民申請。無需入境希臘，申請人在國內即可領取希臘“藍紙”。
             
            另外，希臘移民局將錄入指紋時間從6個月延長至12個月，即申請人拿到“藍紙”后12個月內需要入境希臘采集生物信息（錄指紋）。這大大方便了不少因疫情而不想隨便出國的申請人，也讓許多申請人更便捷就能取得希臘移民身份！
             
            05  經濟復蘇加速 

            據彭博社報道，由于在旅游旺季表現強勁，2021年第三季度希臘經濟增長顯加速，已恢復到接近疫情前的水平。繼上一季度增長2.1%后，希臘國內生產總值(GDP)增長2.7%。政府預計2021年整體產出將增長6.9%。希臘國家統計局12月6日稱，第二季度國內生產總值(GDP)增長2.7%，此前三個月修正后的增幅為2.1%。

            歐洲當局預測，希臘經濟今年將增長7.1%，2022年將增長5.2%，這一前景比政府2021年初預估的6.9%更為樂觀。根據政府2022年的最終預算，到明年年底，希臘GDP應該會恢復到疫情前的水平。

            06 銀行開放貸款政策 

            自2009年希臘發生了主權債務危機，希臘所有銀行資金枯竭，倒閉重組一浪接著一浪，各家銀行更是無法給企業和購房者提供貸款，一直延續到2019年的9月份，才逐步開放了抵押貸款支付的策略。

            如今，銀行估計2021年的新抵押貸款將超過8億歐元，其中最后一個季度的需求最高。四家系統性銀行的數據和研究表明，這種增長至少會持續到2027年，而短期內的貸款年增長率估計在5%左右。

            統計表明2021年對希臘房地產市場的直接投資可能會超過10億歐元，預計至少在未來兩年內將保持相同的增長率。

            07 希臘旅游業貢獻突出 

            近日，希臘旅游部長基基利亞斯在出席泛希臘酒店業聯合會理事會會議時表示，預計今年希臘旅游收入將接近120億歐元。

            他引用了來自希臘銀行、旅游業專業人士和希臘旅游業組織SETE收到的數據，并指出，今年希臘經濟高于預期的增長有很大一部分是來自于對旅游收入的修訂預測。

            2019年是希臘旅游業創紀錄的一年，希臘來自國外的旅游總收入為182億。如果今年達到120億，這將意味著這一水平達到了2019年（即疫情前）的66%的目標。

            基基利亞斯說："即便是在今年11月，旅游業仍在為希臘的GDP作出貢獻，當然，我們已經和一些國際旅行機構簽署的2022年的協議也非常令人鼓舞，"他指出，"現在，希臘今年的旅游收入已經接近120億歐元。"

            據希臘媒體近日報道，希臘歐元銀行副總裁瓦西里奧公開表示，明年希臘旅游業將是“爆炸性的一年”，他預計對希臘旅游的需求是近20年最大的一年。亦因此，歐元銀行在近日宣布，未來幾年銀行將為希臘的旅游業提供7.5億歐元的一攬子融資計劃，加上去年5月已宣布的一攬子計劃，歐元銀行四年內對希臘旅游業的融資總額將達到15億歐元。

            一系列利好政策不斷刺激著希臘經濟的發展，希臘也迎來了一個黃金時代，對于想要獲得希臘移民身份的你，當前是一個投資的好機會！

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            希臘的移民政策，當地投資達到25萬歐元，一家三代可獲得希臘黃金簽證，屆時，多國免簽，自由通行，子女海外教育、父母養老都不用愁！房子可用來做民宿，享受發達的旅游業帶來的福利！房子是你的，身份是你的，收益通通都是你的！

            所以，年底是投資希臘、拿黃金簽證的最佳窗口，感興趣的投資人一定要抓住時機，盡快咨詢移民幫辦理希臘移民！

                                
            
                    
                    
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            5
            

                                                                                                                                                                                                
            6
            

                                                                                                                                                                                                
            7
            

                                                                                                                                                                                                
            8
            

                                                                                                                                                                                                
            9
            

                                                                                                                                                                                                
            10
            

                                                                                                                                                                                                
            11
            

                                                                                                                                                                                                
            12
            

                                                                                                                                                                                                
            13
            

                                                                                                                                                                                                
            14
            

                                                                                                                                                                                                
            15
            

                                                                                                                                                                                                
            16
            

                                                                                                                                                                                                
            17
            

                                                                                                                                                                                                
            18
            

                                                                                                                                                                                                
            19
            

                                                                                                                                                                                                
            20
            

                                                                                                                                                                
                                                                
                            
            
                        
            
                                                
            
                            
            
                                                                                                                                                                
            1
            

                                                                                                                                                                                                
            2
            

                                                                                                                                                                                                
            3
            

                                                                                                                                                                                                
            4
            

                                                                                                                                                                                                
            5
            

                                                                                                                                                                                                
            6
            

                                                                                                                                                                                                
            7
            

                                                                                                                                                                                                
            8
            

                                                                                                                                                                                                
            9
            

                                                                                                                                                                
                                                                
                            
            
                        
            
                                                
            
                            
            
                                                                                                                                                                
            1
            

                                                                                                                                                                                                
            2
            

                                                                                                                                                                                                
            3
            

                                                                                                                                                                                                
            4
            

                                                                                                                                                                                                
            5
            

                                                                                                                                                                                                
            6
            

                                                                                                                                                                                                
            7
            

                                                                                                                                                                                                
            8
            

                                                                                                                                                                                                
            9
            

                                                                                                                                                                                                
            10
            

                                                                                                                                                                                                
            11
            

                                                                                                                                                                                                
            12
            

                                                                                                                                                                                                
            13
            

                                                                                                                                                                                                
            14
            

                                                                                                                                                                                                
            15
            

                                                                                                                                                                                                
            16
            

                                                                                                                                                                
                                                                
            
                                                                
                            
            
                        
            
                                                
            
                            
            
                                                                                                                                                                
            1
            

                                                                                                                                                                                                
            2
            

                                                                                                                                                                                                
            3
            

                                                                                                                                                                                                
            4
            

                                                                                                                                                                                                
            5
            

                                                                                                                                                                                                
            6
            

                                                                                                                                                                                                
            7
            

                                                                                                                                                                                                
            8
            

                                                                                                                                                                                                
            9
            

                                                                                                                                                                
                                                                
                            
            
                        
            
                                            
            
                    
                
            
            
            
            
            
        
            
    
            

            




            
    
            
        
            
            
            
            
            參與活動
            
            
            
                                
            *活動名稱
            
                
            
            
            
            *姓名
            
            
            *電話
            
            
            微信號
            
            
            郵箱
            
            
            參與人數
            
            
            
        
            
    
            

            



            
    
            
        
            
            
            
            
                
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            Top Immigration And Global Asset Allocation Agency In China  
            
                
            全國優選的移民及海外置業機構
            
            
            
            
            
                
                
            中國總部
            地址：廣東省廣州市天河區珠江新城臨江大道391號天德廣場1號樓13層
            上海分公司（僅對金融VIP客戶開放）
            地址：上海市黃浦區中山東二路600號外灘金融中心S2棟15樓
            香港分公司
            地址：香港中環美國銀行中心25層2508
            澳大利亞（悉尼分公司）
            Add：Suite 302,29-31 Solent Circuit,Baulkham Hills,NSW 2153,Australia
            澳大利亞（墨爾本分公司）
            Add：8 Benedore Way,Cranbourne North,VIC 3977,Australia
            澳大利亞（堪培拉分公司）
            Add：40 Edna Thompson Crescent, Casey, ACT 2913,Australia
            項目合作
            郵箱：projectteam@homeleaf.net

                        
            
        
            
        
            
            
            
                
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