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土耳其｜8月起啟用線上房產評估系統
發布日期：2021-08-09
2018年8月，土耳其政府將買房移民的投資金額由原本的100萬美元降到了25萬美元，也就是說，投資者在土耳其購置不低于25萬美金的房產即可獲得土耳其公民身份。此消息一出，吸引了大量海外投資客在土耳其投資房產并申請公民身份。
因購置25萬美金的房產需要持有3年方可售出，與此同時，市面上待售賣的二手房源更是花多眼亂。某些開發商會出售實際評估價值低于25萬美金的房產給投資人（尤以二手房為主），通過聯合當地評估機構將房產的評估價值“調整”到25萬美金以上，以便使投資人滿足移民申請的要求。
土耳其政府為了規范投資房產的真實價值，2021年7月26日，土耳其環境與城市部發布了房產線上評估系統的程序與操作說明，并決定自2021年8月2日開始，安塔利亞省房產線上評估系統啟動試運行。
2021年初，土耳其安卡拉地契總局成立了專門的房產評估部門，組織部分具有資質的評估機構成立評估小組，統一、完善評估標準，并構建了線上評估系統，以便對用于申請土耳其公民身份的房產進行更為專業的評估， 旨在規范當地的房產交易市場。已挑選出139家具有資質的評估機構組成專業評估小組，且已完成了線上評估系統的搭建工作，專門對用于申請土耳其公民身份的房產進行價值評估，從而促進當地房產交易市場的良性發展。
* 線上評估系統（Pool System）， 聯營共享系統，基于移動互聯網的應用服務軟件，可實現存儲信息的透明化和精準性，以及用戶資源的共享和流通。
根據土耳其環境與城市部的指示，新的房產線上評估系統將自2021年8月2日開始在安塔利亞省啟動試運行，最受歡迎的房產投資城市伊斯坦布爾預計1-2個月后開始執行。
房產線上評估系統操作流程
1、通過房產線上系統官網或呼叫中心發出房產評估報告的請求；
2、支付請求房產評估的費用，系統當日將評估請求分配給具有資質的房產評估機構；
3、房產評估機構完成房產評估工作并由專業評估師簽字后，將通過系統發送至土耳其地契局；
4、有關人士可在網站上跟蹤房產評估進度，查看評估報告。
土耳其啟用房產評估系統后，二手房值得買嗎？投資者如若有計劃購置土耳其的二手房，要考慮清楚以下這幾點。
01 房產評估
系統自動對比同一房產項目的銷售價格、評估價格等各項數據，如與系統中的原有數據產生較大差異的交易行為，容易被相關工作人員的特別關注，導致二手房產評估方面不達標。
02 投資風險
投資者無法自主選擇評估機構以及現時房產品評估標準日趨嚴格，二手房產后期可能會出現無法達到評估要求的風險。
03 移民資格
土耳其對外的投資移民要求就是，投資經房產評估系統評估不低于25萬美金的房產，即可獲得土耳其公民身份。
如市場上出現的低價二手房，首先要考慮是否符合土耳其的法案要求，其次要考慮二手房源的數據與房產評估系統的數據是否會有差異等問題，這些都會影響二手房源是否符合投資要求。
2021年5月，土耳其的房屋銷售比上一年同期增長了16.2%，達到59000套。伊斯坦布爾為11356套，占總份額19.2%。伊斯坦布爾—安卡拉為5653套，占總份額為9.6%。伊茲密爾3298套，占總份額為5.6%。阿爾達漢7套，哈卡里11套，貝伯特26套。
（圖源：土耳其統計局—截至5月房屋總銷售）
（圖源：土耳其統計局—20年/21年數據對比）
土耳其二手房買賣權屬發生變化數據顯示，5月二手房銷售量為4.962套，同比增長20.2%。在二手房銷售中，伊斯坦布爾是第一個擁有82003個銷售額和20.0%份額的省份。年二手房銷售占比為72.2%在總的房屋銷售中占絕對優勢。
安卡拉是第二大銷售省份，銷售額為4479英鎊，緊隨其后的是安卡拉、伊茲密爾有2440個銷售額。
（圖源：土耳其統計局—截至5月二手房屋銷售）
土耳其面向外國人的房屋銷售1~5月數據顯示，面向外國人的房屋銷售為1.5740萬套，同比增加24.9%。
（圖源：土耳其統計局—截至5月面向外國人銷售數據）
2021年5月前20位國家在土耳其購房數據顯示，伊朗231套，俄羅斯119套，美國54套，英國36套，瑞典26套。
（圖源：土耳其統計局—截至5月前20位國家購房數據）
關于購置房產
對比國內受房貸利率上調，銀行辦理新房、二手房貸款放款周期延長或“停貸”，深圳二手房更是出現“三連跌”，土耳其的房產銷售數據相當出色。
截至2021年5月土耳其房產銷售比上一年同期增長了16.2%，達到59000套。有計劃投資海外房產的朋友們，土耳其房產相當值得投！
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