出國留學-家葉旺海外集團

“以房養學”概念The concept of building maintenance

為什么要選擇以房養學?

案例分析:學生A高一準備到澳洲留學6年。預計學費3萬澳幣1年，生活費1.8萬澳幣1年，租金約350澳幣/周。若購入兩房公寓，售價55萬澳幣，預計年升值10%，6年后售出。

自費留學與以房養學的對比如下

項目	自費留學（6年）	以房養學（6年）
學費	1.8萬X6年=10.8萬澳幣	3萬X6年=18萬澳幣
生活費	350澳幣X52周X6年=10.92澳幣	1.8萬X6年=10.8萬澳幣
租金	/	/
購房	/	55萬
收租	/	350萬澳幣X25周=10.92澳幣
房產升值	/	55萬澳幣X(1+10%)n=97.44澳幣 (6年后售出，n=6)
成本/收益	-198.6萬人民幣	+122.78萬人民幣

注：高澳幣兌人民幣匯率為5:1

精推學區房Fine push school district room

悉尼中海悉尼公館 NEUE Macquire Park

參考價格：約人民幣420萬起

預計收益：530-850澳幣/周

項目賣點：中海地產打造悉尼公寓里程碑，毗鄰麥考瑞大學

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墨爾本 Australia 108

參考價格：約人民幣300萬起

預計收益：不詳

項目賣點：被譽為南半球最高摩天豪宅，位于墨爾本南岸文化藝術中心，與CBD僅一橋之隔。

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利馬索爾 Sixty 6 Tower

參考價格：約人民幣339.3萬元起

預計收益：不詳

項目賣點：瑪莎拉蒂大廈設計團隊，360度觀看一線海景

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伊斯坦布爾全景觀綜合住宅 Sky Land

參考價格：約人民幣199萬元起

預計收益：不詳

項目賣點：買房拿護照，土獨一無二360°全景觀綜合住宅

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黃金海岸御林苑 Tempus Residential Estate

參考價格：約人民幣270萬起

預計收益：550-650澳幣/周

項目賣點：御林苑小區位于Mudgeeraba區，比鄰Robina區中心，坐享Robina生活的便利也享受小區的安逸寧靜。此區環境寧靜優美，有眾多的公園、綠地保護區、河流。御林苑毗鄰教育區，居民步行可達薩默塞特學院。附近早教和中學的學校眾多，如Clover Hill州立學校, All Saints Anglican私立學校等。

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黃金海岸瀾灣 Park Cove - 四期

參考價格：約人民幣260萬起

預計收益：500-650澳幣/周

項目賣點：打造高端優質生活住宅，完美地將公園綠地和無限水景相結合。

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大阪大阪城公園三層地鐵一戶建（配車庫）

參考價格：約人民幣444.8萬元起

預計收益：年收益6%-7%

項目賣點：房屋含車庫，且購買400萬人民幣房產以上可辦日本身份

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東京板橋公寓 PLAIRE DEUXQⅢ

參考價格：約人民幣202萬元起

預計收益：年收益3.8%

項目賣點：東京都公寓，出租率高，租金收益可觀

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東京木場公寓 Gala Avenue

參考價格：約人民幣208.6萬元起

預計收益：年收益3.8%

項目賣點：東京江東區公寓，出租率高，租金收益可觀

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東京上野長租公寓 Xebec Ueno

參考價格：約人民幣405.3萬元起

預計收益：年收益3.8%

項目賣點：東京上野公園附近公寓，出租率高，租金收益可觀

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東京練馬公寓 Gala Precious

參考價格：約人民幣181.4萬元起

預計收益：年收益3.8%

項目賣點：東京練馬區公寓，出租率高，租金收益可觀

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墨爾本匯悅中心 - 東塔Melbourne Quarter - East Tower

參考價格：約250萬人民幣起

預計收益：不詳

項目賣點：由世界知名開發商lendlease打造，頂尖品質保證，開發商開發了多項世界級標志性建筑。MQ 坐落在兩條墨爾本的地標大街- Collin St和Flinder St-上,核心地段帶給你超出于您想象的便利.鄰近于墨爾本的交通樞紐南十字星總站(Southern Cross), 所以MQ 擁有高度的連結性,從火車到巴士到輕軌,都能為您提供無盡的出行便利,周邊設施十分周全，商業、教育一應具備。

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東京都世田谷區太子堂一戶建

參考價格：約人民幣747.5萬元起

預計收益：年收益4.98%

項目賣點：房屋含車庫，且購買400萬人民幣房產以上可辦日本身份

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大阪市特區民泊一戶建

參考價格：約人民幣321.3萬元起

預計收益：年收益6%-7%

項目賣點：購買300萬人民幣房產以上可辦日本身份

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東京港區赤坂一戶建酒店

參考價格：約人民幣872萬元起

預計收益：年收益5.6%

項目賣點：永久產權，私有土地，一站式托管服務，超高收益！

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墨爾本樂之美公寓 Conservatory

參考價格：約225萬人民幣起

預計收益：不詳

項目賣點：Conservatory由著名馬來西亞開發商UEM Sunrise攜手知名建筑設計事務所COX鼎力打造。是一個高端公寓項目，發展總值達3.3億澳元，設有446個單位；戶型包括1至3間臥室單位。項目位于墨爾本市中心以北，比鄰Carlton花園，讓您可享受繁華都市中寧靜的花園生活。項目位置優越，盡享墨爾本CBD繁華市中心的所有優越便利措施。

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墨爾本城央學府 Domain House

參考價格：約230萬人民幣起

預計收益：不詳

項目賣點：1Domain House毗鄰雅拉河南岸，距離墨爾本CBD僅1公里，東邊緊靠墨爾本皇家植物園. 2 項目距離ANZAC地鐵站步行僅6分鐘，距離相鄰的電車站也僅僅5-6分鐘的步行時間，（該電車站是南墨爾本區最重要的公共交通樞紐，電車線路多達8條

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墨爾本墨爾本廣場 Melbourne Square

參考價格：約人民幣250萬起

預計收益：550-800澳幣/周

項目賣點：提供廣闊的公共棲息看空間，綠化率高，項目位于市中心，周邊商業、交通及教育資源完善，生活方便。開發商實力雄厚。占地20200平方米，3700平米綠化，墨爾本廣場項目提供頂尖1-3房公寓和頂層公寓，配套各類絕佳設施和奢華的屋頂花園。作為住宅樓的東塔和西塔分別為68層和52層。

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悉尼 Norvista 諾威之星

參考價格：約590萬人民幣起

預計收益：650-850澳幣/周

項目賣點：1.位于悉尼第三大商業中心Norwest，有不少世界500強企業已經進駐，發展潛力巨大 2.Norwest此區是唯一有兩個火車站所在區域，且兩站間距離不到2公里 3.項目連接高爾夫球場，優質配套

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墨爾本 Moonee Valley Park 一期

參考價格：約495萬人民幣起

預計收益：600-750澳幣/周

項目賣點：1. 座落在優越的地理位置，周邊擁有眾多優秀學校 2. 項目距離Citylink (收費高速公路) 只需3分鐘車程，至墨爾本CBD約12分鐘車程。 3. 項目周邊教育資源豐富，從小學到大學都只需數分鐘的路程就能到達。

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悉尼伊甸新城ED Square

參考價格：約210萬人民幣起

預計收益：450-650澳幣/周

項目賣點：1. Ed.Square最新一期公寓Emerson坐落于購物城正上方，美食街、影院、超市僅一趟電梯的距離！ 2. 往Edmondson Park火車站僅需步行150米！

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墨爾本切斯特公寓 Chester

參考價格：約200萬人民幣起

預計收益：350-550澳幣/周

項目賣點：1. 位于東南優質學區 2. 項目周邊超豐富教育資源 3. 切斯特公寓位于墨爾本海灣地帶，靠近海灣，環境寧靜優美

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大阪天王寺阿倍野雙商圈一戶建

參考價格：約人民幣332.8萬元起

預計收益：

項目賣點：購買2套以上可辦日本身份

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墨爾本 Denmark 丹麥公寓

參考價格：約385萬人民幣起

預計收益：500-650澳幣/周

項目賣點：墨爾本富人東南區Kew稀缺公寓

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墨爾本 Evermore 瓏御嘉庭

參考價格：約215.7萬人民幣起

預計收益：500-650澳幣/周

項目賣點：墨爾本南岸黃金地段，舒適愜意的私家花園式都市公寓

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墨爾本 Burwood Brickworks

參考價格：約384萬人民幣起

預計收益：450-650澳幣/周

項目賣點：澳洲前三大上市開發商Frasers星獅地產在東區Burwood East的超級大盤---Burwood Brickworks！

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墨爾本 Valley Park 威利莊園

參考價格：約269萬人民幣起

預計收益：500-650澳幣/周

項目賣點：距離墨爾本市中心西北方約16公里，交通便利，臨近巴士站和火車站，可快速到達墨爾本國際機場和CBD,臨近WesternRing

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墨爾本 Parkville墨爾本大學區公寓

參考價格：約166萬人民幣起

預計收益：500-650澳幣/周

項目賣點：1.位于墨爾本內城區Parkville，距離CBD 4公里 2.約3分鐘車程還可到達墨爾本機場高速，直通墨爾本機場和市中心，把一切繁忙的交通甩在身后。而與墨爾本大學和CBD中間那片難得的皇家綠地公園，更是為改變學生或是白領亞健康問題作出巨大的貢獻

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利馬索爾米達斯公寓二期 Midas Ⅱ

參考價格：約人民幣303萬元起

預計收益：租金收益3%

項目賣點：毗鄰海灘，公寓采用挑空設計，配備停車位、超大露臺，可盡情享受休閑時光

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利馬索爾奧林匹克度假公寓 Olympic Resort

參考價格：約人民幣845.3萬元起

預計收益：

項目賣點：項目位于藍旗海灘，坐擁地中海美景

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利馬索爾明珠灣公寓

參考價格：約人民幣649.4萬元起

預計收益：不詳

項目賣點：利馬索最受歡迎的Ayios Tychonas區，距離最近的海灘僅200米

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利馬索爾紫水晶豪庭二期 Amethyst II

參考價格：

預計收益：不詳

項目賣點：位于最繁華的城市利馬索，緊鄰利馬索碼頭及歐洲最大的賭場度假村

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布里斯班 M Apartment M公寓

參考價格：

預計收益：450-550澳幣/周

項目賣點：1.M公寓位于布里斯班東側CBD的第一個郊區袋鼠角，是一個精品開發項目。提供高租金回報和低空置率，一個偉大的投資機會。 2.靠近大學-QUT Gardens Point校區/Shafston學院/格里菲斯大學音樂學院/格里菲斯大學藝術學院/塔夫南岸校區靠

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里斯本老城區特茹麗景公寓

參考價格：約人民幣302.8萬元起

預計收益：不詳

項目賣點：里斯本老城區，可望海

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布里斯班玉貴苑Magnolia Apartments 公寓

參考價格：約264萬人民幣起

預計收益：450-550澳幣/周

項目賣點：Magnolia公寓項目位于布里斯班西南部圣盧西亞區，圣盧西亞被認為是布里斯班最富裕的區域之一

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里斯本大區卡斯卡伊斯·海天頤墅

參考價格：約人民幣764.8萬元起

預計收益：不詳

項目賣點：里斯本大區（富人區）望海別墅

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日本富士吉田富士緣別墅

參考價格：約人民幣163.3萬元起

預計收益：年收益6%-7%

項目賣點：打開窗戶即刻擁有富士山和京都美景

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悉尼阿特利爾 The Atelier 公寓

參考價格：約75萬澳元起

預計收益：450-650澳幣/周

項目賣點：1.現房 2.30分鐘到悉尼CBD, 13分鐘到悉尼大學。

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伊斯坦布爾帕莎公寓 Piyalepasa

參考價格：約人民幣186.6萬元起

預計收益：不詳

項目賣點：購房總額達25萬美元直接獲得土耳其護照

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布里斯班斯洛克一號Silk One

參考價格：約215.5萬人民幣起

預計收益：400-500澳幣/周

項目賣點：Woolloongabba即將進入布里斯班前所未有的復興和城市更新的新時代。

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大阪心齋橋5期公寓

參考價格：約人民幣290萬元起

預計收益：年收益6%-7%

項目賣點：帶庭院，購買2套以上可辦日本身份

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墨爾本 Coburg Collective科堡公寓

參考價格：約166萬人民幣起

預計收益：500-650澳幣/周

項目賣點：墨爾本北區Coburg的理想家園Coburg Collective包括多套精美時尚的現代公寓,可欣賞到壯觀的城市景觀，為生活提高全新的高度。這里交通便捷，靠近便捷的Sydney Road 和各類專用便利設施，可直達中央商務區。

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大阪梅田商圈地鐵旁一戶建

參考價格：約人民幣477.3萬元起

預計收益：年收益6%-7%

項目賣點：購買400萬人民幣房產以上可辦日本身份

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大阪大阪城公園學區型鋼骨一戶建

參考價格：約人民幣468.8萬元起

預計收益：年收益6%-7%

項目賣點：購買400萬人民幣房產以上可辦日本身份

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大阪大阪城公園大戶型地鐵一戶建（配車庫）

參考價格：約人民幣511萬元起

預計收益：年收益6%-7%

項目賣點：購買400萬人民幣房產以上可辦日本身份

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墨爾本 Mr Knox 諾克斯聯排別墅

參考價格：約450萬人民幣起

預計收益：500-650澳幣/周

項目賣點：1）Clayton 是墨爾本著名大學區，蒙納士大學Clayton校區和曼尼克斯學院步行可到，學術氛圍濃厚； 2）知名華人區，墨爾本最大的華人超市-香港超市也坐落在這個區； 3）距離Clayton火車站僅需要10分鐘步行，距離city僅需30分鐘車程。

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大阪大阪城商圈稀缺地鐵一戶建

參考價格：約人民幣441.8萬元起

預計收益：年收益6%-7%

項目賣點：購買400萬人民幣房產以上可辦日本身份

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大阪大阪傳統富人區地鐵一戶建

參考價格：約人民幣441.8萬元起

預計收益：年收益6%-7%

項目賣點：購買400萬人民幣房產以上可辦日本身份

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悉尼 Lighthouse燈塔公寓

參考價格：約313萬人民幣起

預計收益：450-650澳幣/周

項目賣點：現樓！最大化公園和城市景觀的公寓設計許多公寓都有一個角落 ·廣闊的陽臺，吸引城市/公園的景觀，光線深入公寓 ·東北角的公共屋頂花園，可以看到城市景觀 ·步行3分鐘到Westfield, station和Burwood Park

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大阪市大阪北區Premium 梅田II公寓

參考價格：約人民幣180萬元起

預計收益：年收益5.6%-6%

項目賣點：梅田商圈，投資回報率高且穩定

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墨爾本 Glengarry 龍鼎玖里聯排別墅

參考價格：約532萬人民幣起

預計收益：

項目賣點：1、距離迪肯大學400米 2、距離Berwood火車站4.8公里 3、距離Gardiners Creek Trail 公園僅2分鐘步行距離

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里斯本大學城區精裝公寓

參考價格：約人民幣289萬元起

預計收益：不詳

項目賣點：購房即可辦理歐洲黃金簽證

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墨爾本 Maidstone 聯排別墅

參考價格：約367.95萬人民幣起

預計收益：

項目賣點：近維多利亞大學，Footscary Market著名生鮮市場

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墨爾本 Medhurst Residence 梅德聯排別墅

參考價格：約682.9萬人民幣起

預計收益：

項目賣點：項目位于排名第 14 的公立高中Mt. Waverley Secondary College校區內

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墨爾本 Kelly Residence 凱莉聯排別墅

參考價格：約469.4萬人民幣起

預計收益：

項目賣點：位于墨爾本東南區，周邊學校、公園、超市一應俱全

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全球移民項目Global migration programme

澳大利亞

重大投資SIV類別（188C類）

受歡迎程度

適合人群：超高凈值人群

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澳大利亞

投資移民類別（188B類別）

受歡迎程度

適合人群：炒房、炒股、任何主動投資的人群

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澳大利亞

商業天才移民（132類別）

受歡迎程度

適合人群：上市公司企業主

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澳大利亞

創新商業移民類別（188A類別）

受歡迎程度

適合人群：中小企業主、公司股東、上市公司高管

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澳大利亞

商務簽證

受歡迎程度

適合人群：在澳擁有經營管理生意的人士

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澳大利亞

旅游、探親簽證

受歡迎程度

適合人群：在澳擁有經營管理生意的人士

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澳大利亞

企業家移民類別（188E類別）

受歡迎程度

適合人群：在澳擁有經營管理生意的人士

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澳大利亞

澳洲轉永居簽證(888)

受歡迎程度

適合人群：已獲得澳洲臨時居民身份的華人

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澳大利亞

杰出人才(124)

受歡迎程度

適合人群：124簽證適合于那些經過國際認證的有杰出貢獻或者杰出才能的人，并可讓申請人在澳洲永久居住

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澳大利亞

養老簽證(405)

受歡迎程度

適合人群：澳洲政府為具有一定經濟背景的退休人士，來澳洲養老定居而設定的簽證類別

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歐洲

馬耳他投資移民

受歡迎程度

適合人群：在澳擁有經營管理生意的人士

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歐洲

愛爾蘭投資移民

受歡迎程度

適合人群：在澳擁有經營管理生意的人士

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歐洲

希臘投資移民

受歡迎程度

適合人群：在澳擁有經營管理生意的人士

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歐洲

葡萄牙投資移民

受歡迎程度

適合人群：在澳擁有經營管理生意的人士

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歐洲

西班牙投資移民

受歡迎程度

適合人群：在澳擁有經營管理生意的人士

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美國&加拿大

加拿大薩省商業移民

受歡迎程度

適合人群：喜歡加拿大生活，追求生活質量、財產安全、資產配置、社會福利

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愛爾蘭

愛爾蘭投資移民（JWP基金）

受歡迎程度

適合人群：重視子女教育、無語言、學歷、商業背景人士

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美國

美國杰出人才移民EB-1A

受歡迎程度

適合人群：在科學、藝術、商業、教育或體育等領域擁有高超的專業技能人士

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美國

美國L1創業工簽證

受歡迎程度

適合人群：意向在美國創業的人士

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美國&加拿大

美國投資移民 EB-5

受歡迎程度

適合人群：適合無經商管理經驗、語言能力者，不急于赴美或孩子年齡較小可應對排期者，無法遵從嚴格移民監者。

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法國

法國長期居留卡

受歡迎程度

適合人群：

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希臘

希臘購房投資移民

受歡迎程度

適合人群：適合重視子女教育、海外投資、養老、關注環境和食品安全、尋求歐洲國家登陸便利

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美國&加拿大

美國杰出人才移民EB-1A

受歡迎程度

適合人群：在科學、藝術、商業、教育或體育等領域擁有高超的專業技能人士

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美國&加拿大

加拿大魁北克投資移民

受歡迎程度

適合人群：無需自營生意，無語言、學歷要求，一步到位拿楓葉卡。

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馬耳他

馬耳他國債投資移民

受歡迎程度

適合人群：想要快捷拿身份并兼看重教育資源以及英語國家的人

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愛爾蘭

愛爾蘭投資移民（捐款）

受歡迎程度

適合人群：重視子女教育、無語言、學歷、商業背景人士

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美國

美國投資移民 EB-5

受歡迎程度

適合人群：適合無經商管理經驗、語言能力者，不急于赴美或孩子年齡較小可應對排期者，無法遵從嚴格移民監者。

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美國

美國跨國高管移民EB-1C

受歡迎程度

適合人群：適合國內有管理經驗，并被雇主企業/或自己企業外派至美國關聯公司擔任高管的申請人。

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加拿大

加拿大魁省投資移民

受歡迎程度

適合人群：無需自營生意，無語言、學歷要求，一步到位拿楓葉卡。

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中國香港

重大投資移民（188C）

受歡迎程度

適合人群：在澳擁有經營管理生意的人士

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葡萄牙

葡萄牙基金投資移民

受歡迎程度

適合人群：資金要求低、無需經商背景的人士

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中國香港

商業天才移民（132）

受歡迎程度

適合人群：在澳擁有經營管理生意的人士

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馬耳他

馬耳他國債融資移民

受歡迎程度

適合人群：想要快捷拿身份并兼看重教育資源以及英語國家的人

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西班牙

西班牙購房投資移民

受歡迎程度

適合人群：適合重視子女教育、海外投資、養老、關注環境和食品安全、尋求歐洲國家登陸便利

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加拿大

加拿大薩省創業移民

受歡迎程度

適合人群：喜歡加拿大生活，追求生活質量、財產安全、資產配置、社會福利

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加拿大

加拿大聯邦自雇移民

受歡迎程度

適合人群：適合有移民加拿大意向的藝術及體育界人士

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亞洲

新加坡企業擔保EP計劃

受歡迎程度

適合人群：以申請獲得新加坡永久居民（PR）為目的的高學歷管理人員或企業家

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新加坡

新加坡企業擔保EP計劃

受歡迎程度

適合人群：以申請獲得新加坡永久居民（PR）為目的的高學歷管理人員或企業家

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葡萄牙

葡萄牙購房投資移民

受歡迎程度

適合人群：無語言要求，無需坐移民監

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澳大利亞

澳洲PIV珀金簽證

受歡迎程度

適合人群：擁有大量資金，又希望能夠通過快速通道移民澳大利亞的海外人士

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簽證項目Visa program

馬耳他馬耳他國債投資移民

受歡迎程度

適合人群：想要快捷拿身份并兼看重教育資源以及英語國家的人

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澳大利亞企業家移民類別（188E類別）

受歡迎程度

適合人群：在澳擁有經營管理生意的人士

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澳大利亞創新商業移民類別（188A類別）

受歡迎程度

適合人群：中小企業主、公司股東、上市公司高管

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澳大利亞商業天才移民（132類別）

受歡迎程度

適合人群：上市公司企業主

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澳大利亞投資移民類別（188B類別）

受歡迎程度

適合人群：炒房、炒股、任何主動投資的人群

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澳大利亞重大投資SIV類別（188C類）

受歡迎程度

適合人群：超高凈值人群

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出國必備

Necessary to go abroad

新移民登錄手冊買房&租房國際駕照辦理海外保險&醫療學校指南及辦理入讀手續

您抵澳后應做的十件事

尋找住房
申請稅號
申請國民保健
登記并入讀英語培訓班（若有必要）
開立銀行賬戶
開通預付款移動電話賬戶
申請駕駛執照
預約會見城市移民協調員
為孩子入讀報名
尋找工作

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家葉海外提供海外置業、置業貸款、無憂管家物業管理、房產出租等一站式海外置業服務，15年幫助千萬家庭定于海外，保障每一位客戶登錄新家園后住房無憂，全心服務客戶。

辦理時長
5-7天
與翻譯件的區別
普通的翻譯證是中國翻譯證明而已?？梢粤粢饪醋C件外面是
“International Driver license”，還是“Translation of Driver License”
適用國家
180多個國家里暢通無阻

國際駕照是你在它國擁有駕照資格的證明，根據聯合國陸路交通國際條約（CONVENTION ON ROAD TRAFFIC），授權相關的國際組織簽發給已經在本國擁有駕照的駕駛員，其主要目的是為消除司機在國外駕車時，由于語言和各國對駕照有不同要求而遇到的障礙。

立即辦理

很多國家在辦理簽證時就要求出國人員先行購買規定數額的醫療保險，這就要求在辦理之前先咨詢目的地國家的簽證要求。

學校指南及辦理入讀手續

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成功案例Successful Cases

喜報｜恭喜H先生成功獲批澳洲132移民簽證

H女士獲批澳洲188B，開啟幸福新生活！

東莞X先生成功簽約辦理澳洲132移民簽證

愛爾蘭JWP基金再次告捷，所有投資人100%獲批！

恭喜福建Y小姐成功辦理愛爾蘭永居

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喜報｜恭喜廣東D先生獲批澳洲重大投資移民（188C類）

喜報｜恭喜福建D先生獲得馬耳他移民原則性批復函

喜報｜恭喜Z先生一家四代成功移民馬耳他！

專家團隊Experts Team

朱蔚嘉女士 Ms.Icey Zhu

家葉海外集團品牌創始人

超過十五年以上的移民法律從業經驗，精通各個國家的移民法，并擁有成功辦理澳大利亞商業天才移民案例的首個金牌移民律師稱號

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Felix Lee

悉尼分公司總經理

澳大利亞正式注冊的移民執業律師，新南威爾斯大學工商管理碩士學位, 新南威爾斯州的太平紳士

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唐律師 Rosalie Tong

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王律師 Anderson Wong

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